大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是(shì)中(zhōng)特估(gū)、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四(sì)批次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按(àn)照(zhào)当(dāng)下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的成(chéng)交(jiāo)价，用(yòng)最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗ong>有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉(diào)所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操(cāo)作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千(qiān)万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市(shì)场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创(chuàng)了(le)新高(gāo)。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特(tè)别(bié)是在人口出生率没出(chū)现转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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